Maison 6 pièces 168 m² à vendre à Saint-Aubin-De-Medoc (33160)

VIAGER OCCUPÉ - MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE À SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC Décote immédiate de 47,30 % sur la valeur du bien ! Investissez dans une propriété de qualité située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise, sans gestion locative et avec une forte décote dès l'acquisition. LES CHIFFRES CLÉS - Valeur libre du bien : 798 500 € - Décote immédiate : 47,30 % - Bouquet : 57 555 € HAI - Rente mensuelle : 2 367,65 € - Occupants : Madame 84 ans et Monsieur 77 ans LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT Près de 50 % de décote immédiate Aucun risque de vacance locative Aucune gestion quotidienne Patrimoine immobilier haut de gamme Valorisation potentielle à long terme LA PROPRIÉTÉ Située dans un environnement résidentiel calme et privilégié de Saint-Aubin-de-Médoc, cette maison de plain-pied construite en 1974 est implantée sur un terrain arboré soigneusement entretenu. Elle comprend : - Un vaste séjour avec cheminée - Une salle à manger - Une cuisine indépendante aménagée et équipée - Cinq chambres - Une suite parentale avec salle de bains balnéo - Une salle d'eau avec douche à l'italienne - Dressing, buanderie, cellier, grenier et combles LES EXTÉRIEURS - Piscine maçonnée de 50 m² - Jardin paysager avec arrosage intégré alimenté par puits - Portail motorisé - Visiophone et alarme - Éclairage extérieur - Stationnement pour plusieurs véhicules DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 44 M² - Bureau - Chambre - Salle d'eau - WC indépendant Parfaite pour un futur projet locatif, professionnel ou familial. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE Cette opération permet d'acquérir à terme un bien de grande qualité dans une commune très recherchée de la région bordelaise avec un effort financier progressif et une décote particulièrement attractive. DPE : E - 295 kWh/m²/an GES : E - 54 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 230 € et 4 430 €. Informations sur les risques disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Contact : Philippe COURCHINOUX Dr House Immo [Coordonnées masquées] [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées])Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 532470556.