Maison 168 m² à Saint-Aubin-De-Medoc

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DEXCEPTION VIAGER OCCUPÉ
Décote immédiate de 44 % TRI attractif Zéro gestion locative

LES CHIFFRES CLÉS (À LIRE EN PREMIER)
- Bouquet : 59.955 € HAI TTC ( Honoraires à la charge de l'acquéreur )
- Rente viagère mensuelle : 2.781,07 €
- Vendeurs : Madame 84 ans Monsieur 76 ans
- Valeur vénale libre du bien : 798.500 €
- Valeur économique occupée : 447.160 €
- Décote immédiate : 351.340 € (44 %)
Un investissement sécurisé, décoté, indexé sur la pierre, avec un potentiel de valorisation exceptionnel à terme.
Possibilité d'augmenter le bouquet et de réduire la rente.

Un placement avec :
- Capital investi lissé dans le temps
- Aucune charge dentretien courant (occupant responsable)
- Aucune gestion
- Aucune fiscalité locative
- Une valeur finale très supérieure à linvestissement consenti

MAISON ATYPIQUE DE PLAIN-PIED + DÉPENDANCE + PISCINE
Située dans un quartier cossu et résidentiel de Saint-Aubin-de-Médoc, au calme absolu, cette propriété de caractère construite en 1974 est nichée dans un écrin de verdure soigneusement entretenu.
Extérieurs & sécurité :
- Portail automatique Visiophone & alarme
- Stationnement 3 à 4 véhicules
- Jardin arboré avec arrosage intégré relié à un puits
- Piscine maçonnée de 50 m²
- Extérieur disposant d'un système d'éclairage de nuit
Intérieur volumes & confort
- Vaste séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert
- Salle à manger conviviale
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
Espace nuit comprenant :
- Dressing
- 5 Chambres
- Salle deau avec douche à litalienne
- Suite parentale avec salle de bains balnéo
- Buanderie
- cellier
- grenier
- combles
Dépendance de 44 m² Parfaite pour un futur usage locatif, professionnel ou familial :
- Entrée indépendante
- Salle deau
- WC indépendant
- Grand bureau
- Chambre
Annexes
- Trois abris / ateliers Locaux techniques

EN RÉSUMÉ
Bien rare sur le secteur
Forte décote immédiate
TRI attractif
Aucun souci de gestion
Patrimoine haut de gamme valorisé dans le temps

Investisseurs avertis, cette opportunité est faite pour vous. Un viager occupé de qualité, dans une commune recherchée, avec un montage financier particulièrement performant.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 44,00 % par rapport à la valeur du bien
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 76 ans et une dame de 84 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 54 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.230 € et 4.430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.