Name: Maison 104 m² à Walincourt-Selvigny
SKU: 7609235
Price: 75000 EUR
Availability: InStock

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75 000 €

104 m² / 342 m²

6 pièces

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Idéal premier achat ou investisseurs !

Maison mitoyenne de 104m2 habitables située dans un village calme à proximité de toutes commodités.

Entrée sur un couloir desservant une pièce de vie salon pleine de charme alliant l'ancien avec son carrelage et sa double porte vitrée et le moderne donnant accès à la cuisine, une véranda qui dessert une salle de bain et un wc indépendant complète ce niveau.

A l'étage, découvrez deux belles chambres de 16 et 19m2 avec parquet d'origine et une troisème chambre de 15m2 au second étage.
Une cave saine pouvant servir de stockage complète ce bien.

Coté extérieur, une belle terrasse carrelé pour profiter de petits moments convivial en famille ou entre amis ainsi qu'un grand jardin d'envrion 300m2 avec cabanon pour profiter des beaux jours.

La maison est saine avec de beaux volumes alliant le charme de l'ancien et la modernité. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.
Les menuiseries sont en bois, PVC et ALU doubles vitrages avec volets roulants.
La toiture à entièrement été refaite en 2022, un atout majeur pour les prochains propriétaire.

Et si cette maison était votre prochain coup de coeur ? N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et une éventuelle visite.

Référence: 7609235

DPE

GES

Date du DPE : 27/07/2025

Coûts annuels estimés : 3 160 € - 4 310 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr