599 000 €

204 m² / 336 m²

5 pièces

CENTURY 21 Paoli Immobilier

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Maison de charme avec activité de gîtes, vue mer et montagne. Village de San Giovanni di MorianiAu cœur du village authentique de San Giovanni di Moriani, cette magnifique maison de caractère en pierre développe environ 204 m² habitables et accueille actuellement une activité de gîtes rentable et prête à être exploitée.Entièrement rénovée dans le respect de l'architecture traditionnelle corse, la propriété séduit immédiatement par son cachet et son atmosphère chaleureuse :poutres apparentes, murs en pierre, arches anciennes, sols en tommettes et matériaux authentiques confèrent à l'ensemble un charme rare.La maison se compose de 4 gîtes entièrement équipés, permettant d'accueillir des voyageurs dans un cadre convivial et typiquement corse. L'activité est déjà en fonctionnement et génère une rentabilité locative, idéale pour un projet de reconversion ou d'investissement touristique.Les espaces de vie sont particulièrement chaleureux, avec notamment un grand salon convivial doté d'un poêle à bois, parfait pour recevoir les hôtes dans une ambiance cosy.La cuisine équipée, ouverte sous une magnifique arche en pierre, prolonge l'esprit authentique de la maison.À l'extérieur, une agréable terrasse en bois aménagée permet de profiter des beaux jours et d'organiser repas et moments de détente. Un petit jardin offre également un espace paisible où les convives peuvent prendre leur petit-déjeuner en plein air.La propriété dispose en complément de caves offrant un beau potentiel d'aménagement, idéales pour créer par exemple :une salle de dégustation de produits locaux,un espace de stockage alimentaire,ou encore un espace dédié à l'activité touristique.Située dans un environnement calme et préservé, la maison se trouve à seulement 30 minutes des plages de la Costa Verde et bénéficie d'une vue mer, un véritable atout pour séduire les visiteurs.Une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère avec activité touristique existante, dans l'un des villages les plus authentiques de la région.

Référence: 906
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/02/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 204 m² à San-Giovanni-Di-Moriani

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 204 m² à San-Giovanni-Di-Moriani

599 000 €