Maison 187 m² à Sarreguemines

*** 4 Chambres et plus ! Ce bien conviendrait pour une ou deux familles ***
Découvrez cette spacieuse maison de ville de 187.55 m² sur trois niveaux. Cette propriété allie charme d'antan et modernité, avec ses particularités architecturales et ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage qui laissent entrer la lumière à flots.

Le bel escalier dans l'entrée, la hauteur sous plafond et le magnifique parquet en chêne vous séduiront immédiatement.

Au RDC, vous découvrirez un vaste salon et séjour, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis et une cuisine indépendante attenante, Vous apprécierez également la terrasse avec son double accès et vue sur le jardin.

À l'étage, vous trouverez trois chambres très spacieuses et une salle de bains. Chaque pièce dispose de son petit balcon.

Les combles aménagés offrent une quatrième grande chambre, un espace de vie de 35 m2, une kitchenette et une petite SDB avec WC.
Le sous-sol est composé d' espaces supplémentaires pour le rangement ainsi que d'un grand garage motorisé pour 2 voitures. L'allée de garage peut accueillir plusieurs véhicules et est fermée par un portail.

A la belle saison, vous profiterez d'un beau jardin paysager et de deux terrasses abritées.

La maison bénéficie d'une chaudière au gaz et 2 pompes à chaleur (split clim).
A noter ! Dépenses réelles d'énergie gaz + électricité (avec factures) sur les périodes sept2022 - sept2023 ; sept2023-sept2024; sept2024-sept2025 : 2091€ -2079€ -2469€

Située dans un quartier calme, cette maison est proche de toutes les commodités. A 2 pas de l'arrêt de bus Foch/Kiemen. À moins de 10 minutes à pied du CV, de la frontière et de la zone commerciale. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. La maison est éligible au haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale.

Ne manquez pas cette opportunité !

Contact pour visite : Marilyn Hody au [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740.00 et 5130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERMACO GESTION : Marilyn HODY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792 390 536
RCP I8 1016341