Appartement 186 m² à vendre à Aire-Sur-L'adour (40800)

Immeuble de caractère à rénover - Potentiel : 1 commerce + 2 T2 Découvrez cet immeuble de charme sur 3 niveaux, niché au coeur du centre ville d'AIre-sur-L'Adour. Grâce au commerce situé au rez-de-chaussée, et loué depuis de très nombreuses années, vous bénéficierez, dès l'acquisition, d'un revenu mensuel de 395 €. Sur chaque étage, vous trouverez ensuite 3 pièces agencées selon le même plan : - une pièce d'eau sur l'arrière, - une pièce centrale - et une pièce sur la rue Pour un total de plus de 50 m2 par étage. A chacun des étages, vous pourrez donc envisager d'aménager un appartement T2 spacieux (séjour, cuisine équipée, salle d'eau et chambre séparée), sans faire de travaux excessifs. Un élément très important est à prendre en compte : la toiture est neuve (elle a été refaite entièrement, y compris la zinguerie, en fin d'année 2025) ! Pour le reste des travaux, nous avons commencé à obtenir des chiffrages. N'hésitez pas à nous consulter à ce sujet. La demande locative est forte sur le secteur. Après travaux, les loyers attendus pour ce type de logements sont compris entre 500 et 550 € par appartement. Vous pouvez donc espérer, à terme, un revenu brut de 1495 € par mois soit presque 18 000 € à l'année. Contactez-nous pour en discuter ! Mandat géré par Mélanie Lafitte – Agent Immobilier [Coordonnées masquées] Carte Pro : CPI 32[Coordonnées masquées]24323 Votre agence Rue Principale Immobilier, locale et indépendante, vous accompagne avec sérieux et convivialité dans tous vos projets au carrefour du Gers, des Landes et des Pyrénées. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Fondatrice & Directrice - Mélanie Lafitte