Appartement duplex 3 chambres + 3 terrasses à 350m de la gare Ermont-Eaubonne

***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***

Idéalement situé à seulement 350 m de la gare Ermont-Eaubonne (Ligne H Paris Gare du Nord en 18 min, Ligne J St Lazare 25 min, RER C Porte Maillot 25 min), tout en étant au calme, appartement duplex avec son entrée indépendante offrant 3 chambres dont une de + de 15m2.

Surface au sol de plus de 88m2 (dont plus de 78m2 Carrez), auxquels s'ajoutent 3 terrasses.

Au niveau principal :
•Séjour cathédrale avec cuisine aménagée et équipée de 33m² l'ensemble, ouvrant sur une terrasse de 9,5m2 exposée Sud-Ouest
•Chambre ouvrant sur terrasse de 7,6m2 exposée Nord-Est
•Salle de bains
•Wc séparés

À l'étage :
•Chambre
•2ème chambre (ici aménagée en bureau, voir projection à échelle en chambre) ouvrant sur terrasse de 4 m² exposée Sud-Ouest
•Salle d'eau avec wc

L'agencement est optimisé et fonctionnel, beaucoup de lumière. Les 3 terrasses sont un vrai plus faisant oublier qu'il ne s'agit pas d'une maison.

DPE C. Chauffage collectif gaz. Estimation de la consommation annuelle entre 500 et 700€.

Stationnements :
2 places de parking côte à côte, boxables, accès sécurisé par badge et double portail.
Grand parking public (payant) à l'extérieur pour vos invités.

La copropriété :
Située dans une résidence récente, sécurisée, avec digicode et interphone.
Espace pour vélos.
Extérieurs arborés.
Syndic professionnel actif (bonne gestion)

Pour vos enfants :
La crèche la plus proche est à 60m
Groupe scolaire Gisèle Halimi à 300m (maternelle et élémentaire)
Collège Jules Ferry à 20 min à pied

Commodités à proximité immédiate :
Centre sportif Athletica, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, piscine, restaurants, clinique, hôpital, vétérinaire, médecins…

Transports :
Gare Ermont-Eaubonne (350 m) : Ligne H (Paris Gare du Nord en 18 min), Ligne J (St Lazare 25 min), RER C (Porte Maillot 25 min)
Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1
Gare routière (350m) : bus 1514 et 3801 pour se rendre entre autre à l'hôpital Simone Veil, le lycée Louis Armand ou le groupe scolaire privé Bury, ou encore Enghien
L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509
Accès A15 et A115 en 5 min en voiture

Prix : 419 000 € honoraires inclus

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Nombre de lots de la copropriété: 182, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des parties communes, chauffage + eau inclus) : 3500€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 603701 )