Grande maison de caractère 295 m2 sur terrain rare de 1 866 m2 Fort potentiel

À seulement 20 minutes de la gare d’Ambérieu, sur les hauteurs du village, découvrez cette maison de village mitoyenne d’environ 295 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain de 1 866 m2, véritable atout du bien.
Ancienne maison de village rénovée sur 3 niveaux, elle offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel, avec également des possibilités d’extension ou d’évolution du projet.

DESCRIPTIF
REZ-DE-JARDIN
Par la terrasse couverte, vous trouverez : salon, grande pièce de 24 m2 pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire, WC, atelier et cave.
Côté cour : buanderie et une pièce bricolage

1er ETAGE
Accessible par escalier extérieur ou intérieur :
Cuisine équipée de 27 m2
Salle à manger avec coin bar
Espace lecture
Grand salon de 47 m2 en mezzanine

2ème ETAGE
Un palier qui dessert :
2 chambres
Salle de bains
WC
Suite parentale d’environ 40 m2 avec dressing et salle d’eau

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480 € et 6120 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 290 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOTRE AVIS
Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Le terrain spacieux et arboré est un véritable point fort, offrant un cadre naturel agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.
Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété peut devenir une superbe maison familiale ou une résidence de charme à la campagne.

N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY