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ALLIANZ G. GUIRAUD

à Nice

Le port - 2 pièces - terrasse

Name: Le port - 2 pièces - terrasse
SKU: 86514085
Price: 448000 EUR
Availability: InStock

— Nice 06300 —

448 000 €

36 m²

2 pièces

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Au 3ème étage d’une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe 2 pièces de 36 m² alliant modernité et confort.

L’appartement propose un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m² offrant un bel aperçu mer. La chambre, au calme, bénéficie de rangements sur mesure, tandis qu’une salle de douche et des WC indépendants complètent ce bien aux prestations soignées : parquet en chêne massif, climatisation réversible et finitions haut de gamme.

Ce pied-à-terre rare bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques minutes à pied des commerces, des restaurants du Port et des plages.

Un bien raffiné et parfaitement entretenu, rare sur le marché.

Référence: 86514085

DPE

GES

Date du DPE : 18/08/2025

Coûts annuels estimés : 560 € - 770 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr