895 000 €

267 m² / 900 m²

7 pièces

Agence Rive Gauche Chens-sur-Léman

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A Chens-sur-Léman à proximité directe du centre du village, de ses commerces et transports venez découvrir cette maison individuelle de 267m2 habitables pour 336m2 au sol édifiée sur un terrain de 900m2. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie de 77m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, table bar centrale et cave à vin intégrée ouverte sur l'espace séjour double avec poêle à bois et la salle à manger s'ouvrant sur la terrasse de 25m2, nous trouvons également à ce niveau un wc séparé, une chambre et une grande salle de bain avec double vasque. A l'étage la maison dispose d'un grand espace de rangement, de 3 chambres spacieuses dont une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau + wc. Au sous-sol en partie décaissé se cache un appartement T3 de 60,77m2 entièrement indépendant composé d'un espace séjour avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres et une salle d'eau avec wc, cet annexe idéal pour un investissement locatif dispose de sa propre terrasse. Dans le reste du sous-sol de la maison vous profiterez d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. A l'extérieur le terrain clos possède 4 places de parking et un permis de construire a été accepté afin d'ajouter une piscine. A visiter sans tarder

Référence: 300
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/02/2025

Coûts annuels estimés : 2 110 € - 2 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle + T3 indépendant

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison individuelle + T3 indépendant

895 000 €