Au cœur du village — Maison de maître vigneronne, cave de vinification et maison d'amis

Au cœur de Villeneuve-lès-Béziers, à quelques pas des commerces et de la vie du village, cet ensemble immobilier porte encore la mémoire du passé viticole des lieux. Près de 300 m² habitables et plus de 250 m² de dépendances : des volumes que l'on ne trouve plus, et la matière première d'un projet ambitieux. La maison de maître — env. 192 m² habitables Élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, elle déploie les proportions généreuses des demeures vigneronnes : hauteurs sous plafond, belles enfilades, lumière traversante. Tout est là pour imaginer une rénovation élégante, fidèle à l'esprit du lieu. Au dernier niveau, un grenier de 68 m² reste à investir — suite parentale, bureau, atelier ou vaste pièce de vie sous les toits. Deux extérieurs, deux atmosphères À l'avant, un jardin plein sud qui capte la lumière du matin au soir, véritable respiration en plein village. À l'arrière, une cour exposée nord, plus intime et plus fraîche, qui dessert les dépendances et organise naturellement la vie pratique de la maison. Les dépendances — ce qui fait la singularité du bien Un garage de 72 m², assez vaste pour plusieurs véhicules ou un bel atelier. Une ancienne cave de vinification de 102 m², aux volumes impressionnants : le genre d'espace qui appelle un loft, un atelier d'artiste ou une salle de réception hors norme. Une maison secondaire indépendante d'environ 106 m², avec son garage de 24 m² et son grenier de 15 m², idéale pour recevoir famille et amis, installer une activité ou créer un revenu locatif. Les projets possibles Grande maison familiale, maison d'hôtes, habitation adossée à une activité professionnelle, ou projet patrimonial de rénovation : la configuration des lieux laisse le champ libre. Un bien pour ceux qui aiment les belles pierres et n'ont pas peur d'un vrai projet — à quelques minutes de Béziers, des plages et des accès autoroutiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.