immeuble de rapport 220m² – 4 appartements – 28 000 € de loyers – bergerac centre –

Idéalement situé à Bergerac (24100), à proximité immédiate de la gare et du centre-ville accessible à pied, cet immeuble de rapport en très bon état général comprend 4 appartements indépendants parfaitement entretenus par les propriétaires.
L'ensemble offre une rentabilité immédiate avec 28 000 € de revenus locatifs annuels, idéal pour un investisseur souhaitant un placement immobilier sécurisé et simple à gérer.
Aucun travaux à prévoir.
Gestion facilitée grâce aux compteurs individuels électricité et eau pour chaque logement, tout à l'égout.

RENTABILITÉ
Revenus locatifs : 28 000 € / an
Bien idéal pour :
• investissement locatif
• immeuble de rapport
• placement immobilier
• constitution de patrimoine

EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Proche gare de Bergerac
Centre-ville accessible à pied
Proximité commerces et services
Secteur recherché pour la location

IMMEUBLE EN TRÈS BON ÉTAT
Immeuble entretenu régulièrement par les propriétaires
Aucun travaux à prévoir
Double vitrage
Chauffage électrique
VMC hygroréglable
Diagnostics énergétiques :
3 appartements classés DPE C
1 appartement classé DPE D limite C

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
Appartement 1 – RDC gauche – T3 – 62,80 m²
Cuisine ouverte sur séjour : 30,54 m²
Chambre 1 : 10,27 m²
Chambre 2 : 10,30 m²
Dressing : 3,14 m²
Buanderie
WC indépendant

Appartement 2 – 1er étage gauche – T3 – 80 m²
Appartement spacieux et lumineux avec prestations identiques.

Appartement 3 – 2e étage gauche – T2 – 35,84 m²
Cuisine ouverte sur séjour : 19,50 m²
Chambre parquet : 13,73 m²
Salle d'eau avec WC
Interphone et volets électriques.

Appartement 4 – 2e étage droite – T2 – 35,84 m²
Configuration identique au précédent appartement + Pac.

ÉQUIPEMENTS
4 compteurs électriques individuels
4 compteurs d'eau individuels
Double vitrage
Chauffage électrique
Gestion locative simple.

SURFACES
Appartement 1 : 62,80 m²
Appartement 2 : 80,00 m²
Appartement 3 : 35,84 m²
Appartement 4 : 35,84 m²
Surface totale : 214,48 m² habitables + Communs

Dans le cadre de la vente, une copropriété sera créée entre les propriétaires actuels et le futur acquéreur.
Le bien vendu correspondra à l'immeuble comprenant les 4 appartements, tandis que les propriétaires conserveront un loft d'environ 200 m² situé à l'arrière de l'immeuble.
Les modalités de cette copropriété seront définies avec les acquéreurs lors de la vente.

LES ATOUTS
Immeuble de rapport clé en main
Rentabilité immédiate
Pas de travaux à prévoir
Compteurs individuels
Immeuble entretenu
Proche gare et centre-ville à pied
Taxe foncière : environ 2 000 €

Visites possibles sur rendez-vous.

Cette annonce référence 325346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr