Maison individuelle familiale 173 m2 Résidence recherchée

Dans l’une des résidences les plus recherchées à proximité de Valenciennes, découvrez cette élégante maison familiale offrant 173 m2 habitables, des volumes généreux, une luminosité traversante et un environnement résidentiel privilégié sans nuisance sonore ni visuelle.

Son emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces et services du quotidien : supermarché, pharmacie, boulangerie et cabinet médical accessibles en quelques minutes à pied. Les transports sont également faciles d’accès avec un arrêt de tramway situé à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Valenciennes et son agglomération.
Implantée sur une parcelle d’environ 795 m2, cette maison développe 173 m2 habitables (195 m2 utiles) et offre des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité remarquable grâce à une configuration traversante.
Un véritable atout : la présence d’une chambre au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, solution idéale pour anticiper les évolutions de vie ou accueillir famille et invités.
Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec vide sur hall, escalier et vestiaire
Spacieux salon-séjour traversant de 42 m2 agrémenté d’une cheminée avec insert tubé et ouvrant sur la terrasse
Cuisine semi-ouverte de 24 m2, entièrement aménagée et équipée (Schmidt) avec espace repas et accès direct à la terrasse
Chambre ou bureau de 14 m2, permettant une vie de plain-pied
WC indépendant avec point d’eau
Buanderie / chaufferie attenante à la cuisine avec accès au jardin
Garage intégré carrelé et isolé avec porte sectionnelle motorisée
Cave saine

À l’étage :

Palier de distribution
Suite parentale d’environ 27 m2 comprenant chambre, dressing et salle de bain privative avec douche à l’italienne
Trois chambres supplémentaires de 14 m2, 15 m2 et 16 m2
Pièce de 7 m2 pouvant être aménagée en dressing, bureau ou lingerie
Salle de bain indépendante avec baignoire, douche et meuble double vasque
WC indépendant

Extérieurs :
Le jardin, entièrement clos et aménagé, offre un cadre de vie agréable et préservé.

Terrasse carrelée d’environ 50 m2
Allée en enrobé permettant le stationnement de deux véhicules
Passage latéral avec portillon
Jardin paysagé

Prestations :

Construction traditionnelle en briques moulées main
Couverture en tuiles terre cuite
Plancher béton à l’étage
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés
Chauffage gaz avec chaudière De Dietrich
Cheminée avec insert
Système de récupération d’eau de pluie avec citerne d’environ 7 m³ alimentant plusieurs équipements domestiques
Carrelage et parquet récents au rez-de-chaussée, parquet à l’étage

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Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence [Coordonnées masquées]
SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 59[Coordonnées masquées]00 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES