AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER ST DONAT - Propriété avec vue Sainte-Victoire sur 4 738 m2 de terrain

AIX-EN-PROVENCE SECTEUR SAINT-DONAT PROPRIÉTÉ AVEC VUE SAINTE-VICTOIRE
Située dans un environnement privilégié du secteur recherché de Saint-Donat à Aix-en-Provence, cette propriété bénéficie d’un terrain plat et arboré de 4 738 m2, agrémenté d’une piscine et offrant une superbe vue dégagée sur la Montagne Sainte-Victoire.
La maison, construite en 1972 et développant environ 105 m2 de plain-pied, se compose d’une entrée, d’un séjour avec cheminée ouvrant sur une spacieuse terrasse d’environ 43 m2, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un dégagement desservant quatre chambres, dont trois avec placards intégrés et accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une salle d’eau et un WC indépendant.
En annexes, la propriété dispose d’un garage d’environ 21 m2 ainsi que d’un atelier d'environ 24m2.
Le terrain plat, rare sur le secteur, offre de nombreuses possibilités d’aménagement (jardin paysager, potager, espaces de détente) et constitue un véritable atout pour les amateurs de nature et de tranquillité à quelques minutes seulement du centre d’Aix-en-Provence.
La propriété bénéficie de l’eau du Canal de Provence.
Assainissement : en cours de vérification.
Située en zone agricole du Plan Local d’Urbanisme d’Aix-en-Provence, la maison existante peut présenter un potentiel d’extension sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Un bien rare sur le secteur, offrant calme, espace et cadre naturel exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate d’Aix-en-Provence.

Un débarras est à prévoir. Travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût.

832 000€
Taxe foncière 2025 : 2036€
DPE E : GES : E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 Honoraires à la charge du vendeur. Pierre-Yves Pauleau EI RSAC d'AIx-en-Provence 879359677. Contact : [Coordonnées masquées]