Au coeur de ripaille - villa de plain pied - 1122 m2 de terrain divisible

Emplacement prisé à Thonon-les-bains, au coeur du quartier de Ripaille.
À seulement 7 minutes à pied du lac Léman, proche du centre-ville et des commerces, avec le bus de ville à proximité immédiate.
Cette maison individuelle offre aujourd’hui 3 chambres et un potentiel d’agrandissement exceptionnel. Les combles avec dalle béton permettent d’aménager très facilement une suite parentale ou deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d’augmenter la surface habitable de plus de 90 m2.
La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une terrasse et un jardin exposés plein sud, sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur la Dent d’Oche à l'est.
Des travaux ont déjà été réalisés, toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées, électricité entièrement refaite.
La maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant, un garage double, une buanderie, des espaces de stockage, un wc et un espace cave à vins.
Le tout sur un terrain clos, plat et arboré 1122 m2, piscinable et divisible (certificat d’urbanisme favorable obtenu pour environs 550 m2), offrant un véritable potentiel de valorisation.
Une opportunité très rare dans ce secteur prisé, où les maisons une fois rénovées sont extrêmement difficiles à trouver.
Quelques travaux permettront de créer une maison coup de cœur dans un cadre exceptionnel entre lac et montagnes.
Honoraires à la charge de l'acheteur, 4 % TTC du prix de vente soit 21760 euros TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certaines photos sont non contractuelles.
DPE : G