Immeuble mixte – Commerce historique + Maison – Emplacement n°1

Situé sur la place centrale de Rieux-en-Cambrésis, à quelques minutes de Cambrai et des grands axes autoroutiers, cet ensemble immobilier mixte offre un fort potentiel professionnel et résidentiel.

Commerce emblématique du village, il bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une excellente visibilité.

Partie commerciale

-Plus de 95 m² de surface de vente avec vitrine et accueil clientèle

-Plus de 245 m² de surface professionnelle totale

-Laboratoires de préparation

-Chambres froides et espaces frigorifiques

-Réserves et zones techniques

Idéal pour la reprise d’une activité boucherie – charcuterie – traiteur – épicerie, ou pour le développement d’un autre commerce.

Partie habitation

Attenante au commerce, la maison développe plus de 200 m² habitables comprenant :

-Grande pièce de vie

-3 chambres spacieuses

-Plusieurs espaces annexes


Extérieur

Une cour intérieure complète le bien, idéale pour stationnement, livraisons ou accès technique.

Les atouts

Emplacement central et très visible
Commerce historique avec clientèle existante
Volumes professionnels importants
Grande surface d’habitation
Cour intérieure
Fort potentiel de développement

Plusieurs projets possibles

-Reprise murs + fonds de commerce

-Achat des murs pour investissement locatif

-Reprise du fonds de commerce avec location

-Réaménagement possible selon projet (commerce ou habitation)

Une opportunité rare pour commerçant, entrepreneur ou investisseur souhaitant s’implanter dans une commune dynamique.

Référence de l'annonce : ROBERT
Prix des murs: 228 600 € honoraires charge vendeur
Prix du fond de commerce: 86 800 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 80 000 €
Honoraires TTC : 8,64 % soit 6 800 €



Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX
Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai
Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 59[Coordonnées masquées]00 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002
Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660€ et 5000€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr