Local commercial 432 m² , voiron centre , visibilité exceptionnelle - 25 min de grenoble

Situé à Voiron centre, sur un axe principal, ce local de 432 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un emplacement stratégique, à seulement 25 minutes de Grenoble. Implanté au coeur d'un environnement dynamique, proche des commerces, habitations, établissements scolaires , avec un stationnement facile, ce local bénéficie d'un flux automobile et piéton important, offrant une excellente exposition pour toutes activités commerciales. La configuration du bien permet d'envisager différentes exploitations commerciales et éventuellement la division des surfaces. * Local 1 : 323 m² (299 m² Carrez) * Local 2 : 109 m² * Séparation des espaces possible * Deux vitrines de 11 mètres et 10 mètres linéaires * Deux entrées / sorties exploiutables * Portes automatiques * Portiques de sécurité * Accès PMR * Climatisation * Belle luminosité grâce à une verrière Les espaces intérieurs offrent des possibilités d'aménagement sur-mesure et comprennent notamment bureaux, espace repas, rangements, zones de stockage et mezzanine. DES ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS PROFESSIONNELS * Monte-charge * Passe-plat * Cave de 107 m² Grâce à son emplacement, sa visibilité et ses volumes, ce bien est particulièrement adapté à des activités telles que : Pharmacie, commerce de proximité, boutique, restauration, mini-market, enseigne spécialisée, équipement de la maison, électroménager, bien-être, services, showroom, espaces de coworking.. Prix de vente : 550 000 euros + 33 000 euros HT d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Soit 39 600 euros TTC d'honoraires et un prix total de 589 600 euros. Taxe foncière : 4 947 euros Possibilité de location : 3 600 euros HT/HC par mois. Un bien rare sur Voiron, offrant surface, visibilité, accessibilité et potentiel commercial, idéal pour un commerçant souhaitant développer son activité ou pour un professionnel/investisseur recherchant un emplacement stratégique. Pour plus d'informations, plans, conditions de location ou organiser une visite, contactez-moi. (7.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 29 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 35.75 euros.