Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Angers (49100)

EXCLUSIVITÉ – ANGERS SAINT-SERGE – APPARTEMENT AVEC TERRASSE DE 100 M² AVENUE DE L'IMMO vous propose en exclusivité ce bien atypique d'environ 82 m² habitables, bénéficiant d'un atout exceptionnel : une magnifique terrasse privative d'environ 100 m² ! Situé rue de la Demoisellerie, au coeur du quartier Saint-Serge à Angers, ce logement profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien : boulangerie, Biocoop, Carrefour Saint-Serge et autres commodités. UN APPARTEMENT AUX ALLURES DE MAISON Réparti sur deux niveaux, ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Au premier niveau : - Une entrée desservant les espaces de vie. - Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. - Une chambre. - Une salle d'eau avec WC. - Un accès direct à la terrasse privative d'environ 100 m². À l'étage : - Un dégagement. - Une seconde chambre. - Une salle de bains. - Un espace nuit supplémentaire de moins de 9 m², idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace polyvalent. UNE TERRASSE RARE EN PLEIN COEUR D'ANGERS Véritable coup de coeur de ce logement, la terrasse d'environ 100 m² constitue un espace de vie supplémentaire exceptionnel. Imaginez vos repas en extérieur, vos moments de détente entre amis ou en famille, et surtout les superbes couchers de soleil dont vous pourrez profiter depuis votre terrasse ! Un véritable compromis entre les avantages d'un appartement et le confort d'une maison. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ SANS CHARGES Le bien se situe dans une copropriété de seulement deux lots, composée d'un local commercial au rez-de-chaussée et du logement proposé à la vente à l'étage. Aucune charge de copropriété actuellement appelée et aucun travaux à prévoir ! Vous recherchez un bien atypique, avec un extérieur généreux et toutes les commodités à proximité ? Contactez AVENUE DE L'IMMO – ANGERS LAC DE MAINE pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1502.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.