Rare à chartres - t2 rénové avec cour, à 2 minutes à pied de la gare

A deux pas de la gare de Chartres (Paris Montparnasse en 1h) et des commerces, venez découvrir ce T2 de 35 m² entièrement rénové, avec jardin commun de 10 m², et cave, un duo introuvable à ce budget sur le secteur. L'appartement, situé en rez-de-chaussée avec accès direct à une cour, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC. La rénovation complète et récente (sols, murs, cuisine, salle d'eau, électricité) vous permet de poser vos valises sans aucun travaux. Vous êtes investisseur ? La localisation gare garantit une forte demande locative, en location meublée (LMNP) comme en location nue, avec un excellent rapport rendement/facilité de gestion. Primo-accédant ? Vos mensualités seront proches d'un loyer, dans une petite copropriété de 3 lots seulement, sans procédure en cours et aux charges très maîtrisées : 564 euros par an. Chauffage individuel électrique par radiateurs récents, GES classe B, DPE classe D. Emplacement stratégique : gare SNCF, commerces, écoles et centre-ville de Chartres accessibles à pied. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !!! Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 564 euros.