Maison de village à 6 km de Ruffec – 3 chambres, jardin, dépendances

Découvrez cette charmante maison de village située dans la commune paisible des Adjots, un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Idéalement positionnée, cette propriété se trouve à seulement à 6km de Ruffec pour vos besoins quotidiens et 35 minutes d'Angoulême. La Maison Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée fonctionnelle distribuant une cuisine conviviale, une salle à manger lumineuse propice aux moments en famille, ainsi qu'un WC et une buanderie pratique. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier desservant trois chambres confortables, dont deux bénéficient d'un balcon privé, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un espace supplémentaire modulable en dressing, bureau ou zone de stockage selon vos besoins. Sur le plan technique, cette maison se distingue par son cachet et son potentiel d'aménagement immédiat. Le système de chauffage électrique est complété par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La pérennité du bâtiment est garantie par une toiture entièrement refaite en 2016, faisant de cette bâtisse une option saine et fiable pour un beau projet de rénovation. Le Jardin L'extérieur de la propriété constitue un atout majeur avec un jardin agréable invitant à la détente. Cet espace extérieur est généreusement complété par des dépendances polyvalentes incluant un atelier attenant, un hangar, une cave ainsi que plusieurs petits toits. Cet ensemble offre une modularité rare pour concrétiser tous vos projets, qu'il s'agisse de stockage, d'activités de bricolage, de besoins professionnels ou d'un projet familial tourné vers l'extérieur. Le secteur des Adjots offre un cadre de vie particulièrement attractif et pratique au quotidien. Vous profiterez de la proximité immédiate d'une école pour les plus jeunes, tandis que l'ensemble des commodités essentielles, telles que les commerces de proximité, la gare, les services de santé et les administrations, sont accessibles en moins de dix minutes. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché local, alliant le calme d'un village charentais à la proximité des grands axes vers Angoulême. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 800 € par an. Réf 2808. DECLIC IMMO 16 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLEMENTE-MILAN Laititia - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial RSAC N° 910 717 297 Ville du greffe : ANGOULEME