T3 duplex – Bureau + mezzanine – Immeuble 1903 – Chamalières – DPE E / GES E

Avenue Pierre et Marie Curie, Chamalières. Secteur résidentiel calme, à proximité des commerces et transports desservant l'agglomération clermontoise. Appartement T3 en duplex de 71m² (loi Carrez) au sein d'un immeuble de caractère de 1903. Niveau principal : séjour ouvert sur balcon avec vue dégagée sur la ville, cuisine entièrement équipée, entrée. Niveau supérieur (duplex) : deux chambres avec parquet, bureau de 6m² loi surmonté d'une mezzanine de 11m² au sol, deux WC séparés. Chauffage individuel au gaz. Menuiseries bois double vitrage. Cave incluse. Contactez-moi pour organiser une visite. Points forts — Duplex : séparation naturelle des espaces de vie et de nuit — Bureau 6m² + mezzanine 11m² au sol : espace de travail + bonus non compté en loi Carrez — Immeuble de caractère 1903, parquet authentique — Balcon avec vue dégagée, exposition Sud et Est — Copropriété saine : 14 lots, syndic bénévole, charges 60€/mois Copropriété de 14 lots. Charges : 60€/mois. Syndic bénévole. DPE E / GES E. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) [Coordonnées masquées] (réf. 603964 )