Studio rénové 24 m² – Toulouse centre / Guilheméry – Métro Franç

SOUS COMPROMIS DE VENTE En exclusivité, Idylhom a le plaisir de vous présenter, l’appartement Jean. Situé avenue Jean Rieux, à proximité immédiate du centre de Toulouse, découvrez l’appartement Jean, un studio de 24 m² entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Installé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble, l’appartement a bénéficié de travaux récents importants, offrant aujourd’hui un bien clé en main sans travaux à prévoir. Il se compose : d’une pièce principale lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, machine à laver), d’un espace nuit avec rangements, d’une salle d’eau avec WC entièrement rénovée. Un local privatif de rangement complète ce bien. Prestations de qualité : Menuiseries PVC double vitrage Radiateurs électriques récents Cumulus 100 L Tableau électrique aux normes VMC récente Porte d’entrée blindée 6 points Travaux récents : 2024 : isolation intérieure (ITI), VMC, radiateurs, électricité, cuisine 2025 : rénovation complète de la salle d’eau Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir. Emplacement recherché – Toulouse centre Est Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique entre Guilheméry, Côte Pavée et le centre-ville de Toulouse, avec commerces et transports à proximité immédiate. Distances à pied : Bus (lignes L8, L9…) : 2 minutes Métro François Verdier – ligne B : environ 12 minutes Future station Jean-Rieux – ligne C : environ 5 minutes (450 m) Place Dupuy : environ 10 minutes Jean-Jaurès : environ 15 minutes La future ligne C du métro renforcera encore l’attractivité du quartier et l’accessibilité vers le centre de Toulouse, Colomiers et Labège. Idéal pour : Investissement locatif (forte demande sur les studios) Premier achat Pied-à-terre proche du centre-ville Contactez Idylhom dès maintenant pour organiser votre visite. Visite virtuelle 3D sur demande. Retrouvez sur notre site plus de photos et une présentation en vidéo. Superficie habitable : 23,60 m2 Prix du bien : 115 000 € Prix du bien hors honoraire : 109 697 € Honoraires TTC : 5 303 € (Forfait TTC) Honoraires à la charge de l’acquéreur Bien soumis à la copropriété : 13 lots principaux dont 7 secondaires Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 817 € par an Taxe Foncière : 600 € par an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 420 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 100 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).