Appartement

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – 90 m² DE VOLUMES, DE LUMIÈRE ET DE CARACTÈRE 3 chambres – 5 balcons – Triple exposition – Sans vis-à-vis direct Prix : 575 000 € À Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement de 90,11 m² loi Carrez offre ce que l'on retrouve de moins en moins dans les constructions contemporaines : de belles hauteurs, des pièces généreuses et une architecture largement ouverte sur l'extérieur. Situé au deuxième étage d'une résidence des années 50, il bénéficie d'une hauteur sous plafond proche de 3 mètres, de trois expositions et de cinq balcons. Un appartement familial qui possède une véritable personnalité. DES VOLUMES QUI SE RESSENTENT DÈS L'ENTRÉE Ici, les 90,11 m² ne sont pas seulement une surface. La hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures donnent de l'ampleur aux pièces et permettent à la lumière de circuler naturellement dans l'appartement. Sa triple exposition Est, Sud et Nord accompagne les différents moments de la journée et contribue à cette sensation permanente d'ouverture. TROIS CHAMBRES ET DE VRAIS ESPACES DE VIE La distribution comprend : un vaste séjour lumineux une cuisine indépendante entièrement équipée trois chambres de belles dimensions une salle de bain entièrement rénovée Les huisseries double vitrage ont été remplacées en 2012. Une configuration confortable aussi bien pour vivre à Saint-Gervais à l'année que pour disposer d'une résidence secondaire suffisamment spacieuse pour accueillir famille et amis. CINQ BALCONS AUTOUR DE L'APPARTEMENT C'est l'une des particularités les plus intéressantes du bien. Les différentes pièces profitent d'un accès extérieur grâce aux cinq balcons répartis autour de l'appartement. Ils permettent de changer de perspective au fil de la journée et d'observer tour à tour : le Mont Joly le massif des Fiz les Aravis le village de Saint-Gervais Le tout sans vis-à-vis direct. SAINT-GERVAIS À PORTÉE DE MAIN Situé à l'entrée du village, l'appartement permet de rejoindre rapidement : le centre de Saint-Gervais les commerces et services les remontées mécaniques les principaux axes permettant de circuler dans la vallée du Mont-Blanc Une localisation pratique pour une occupation principale comme secondaire. À RETENIR Surface loi Carrez : 90,11 m² 3 chambres 5 balcons Triple exposition Est / Sud / Nord Hauteur sous plafond proche de 3 mètres Salle de bain rénovée Huisseries double vitrage remplacées en 2012 Chauffage collectif par chaudière gaz Charges de copropriété : environ 4 500 € / an DPE : E Absence de vis-à-vis direct Prix : 575 000 € Saint-Gervais-les-Bains Thibaut Carrier – Conseiller efficity [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] efficity.com/tcarrier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris