Maison 111 m² à Irodouer

L'agence BLOT IMMOBILIER - MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous propose une maison de bourg de 111 m² sur un terrain de 1 284 m², en plein centre de Miniac-sous-Bécherel, à 5 minutes de Bécherel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 37 m², véritable coeur de la maison : chaleureux et lumineux, il accueille un coin salon autour du poêle à granulés et un grand espace repas. Sa configuration ouverte sur la cuisine et ses larges ouvertures offrent une circulation fluide vers la terrasse et le jardin, et laissent une grande liberté d'aménagement (espace lecture, coin jeux, bureau ponctuel). Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, des rangements bien pensés et un WC. À l'étage, le dégagement dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un bureau idéal pour le télétravail et une chambre sous combles. Travaux énergétiques réalisés en 2024 : isolation des combles, isolation par l'extérieur, installation d'une pompe à chaleur. La maison dispose de panneaux solaires (installés en 2024) et d'une cuve de récupération des eaux de pluie. Un ensemble qui réduit les consommations et améliore le confort été/hiver. Atout rare en centre bourg : terrain clos de 1 284 m², dont une partie constructible pour une extension, un garage ou un projet indépendant. Dépendance de 100 m² actuellement utilisée en garage, avec belle hauteur sous plafond et grande emprise au sol : parfaitement aménageable en loft, logement indépendant ou atelier (fort potentiel locatif ou professionnel). Emplacement idéal : écoles et commerces à proximité, ramassage scolaire, transports en commun desservant Rennes. La ville de Bécherel est à 5 minutes, et l'accès à l'axe Rennes/Saint-Malo se situe à seulement 10 minutes, facilitant vos déplacements vers la métropole ou la côte. Surface : 111 m² - Terrain : 1 284 m² - Dépendance : 100 m² aménageable. * Au prix de 278 250 EUR FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 265 000 EUR CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Réf. : 446SH Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE -- 35, rue du Général de Gaulle. Tél. : [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.blot-immobilier.fr