Immeuble de rapport 300 m² – Local commercial divisible + habitation

Découvrez cet ensemble immobilier mixte d’environ 300 m², composé au rez-de-chaussée d’un local commercial tout commerce, avec possibilité de transformation en habitation permettant la création de 4 à 5 appartements (sous réserve de l’accord de l’urbanisme), et au 1er étage, d’un grand appartement T5 entièrement aménagé et équipé.

Situé dans un secteur en plein développement, sur la route de la Plage Napoléon et face au Rhône, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité et vous offre

Ce bien offre plusieurs possibilités d’exploitation :
- conserver un local commercial tout commerce au rez-de-chaussée et habiter à l’étage
- réaliser un changement de destination (sous réserve de l’accord de l’urbanisme)afin de créer 4 à 5 appartements et développer un projet locatif rentable, et vous offre:

REZ-DE-CHAUSSÉE - LOCAL COMMERCIAL TOUT COMMERCE
Le rez-de-chaussée développe une surface d’environ 150 m², actuellement exploité en boulangerie, mais pouvant accueillir tout type d’activité commerciale.

Il se compose de deux grands espaces distincts :
- une partie local commercial / accueil clientèle,
- une partie préparation

L’établissement dispose également de 50 places assises à l’intérieur ainsi que d’une terrasse couverte d’environ 16 places assises, permettant une exploitation commerciale complète.

Grâce à sa surface et à sa configuration, ce niveau offre un fort potentiel de transformation.
Sous réserve de l’accord de l’urbanisme, il est possible d’envisager un changement de destination afin de créer 4 à 5 appartements, permettant de développer une rentabilité locative élevée.

1er ÉTAGE - APPARTEMENT T5
À l’étage se trouve un grand appartement T5, entièrement aménagé et équipé, offrant un espace de vie confortable et lumineux.

Il se compose de :
un séjour spacieux et lumineux agrémenté d'un poêle à granule, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 belles chambres équipées chacune d'entre-elle d'une salle d'eau avec douche italienne, un espace cellier avec rangement.
Cet appartement peut convenir parfaitement à une grande famille, à un projet de colocation, ou rester intégré à un ensemble immobilier à vocation locative.

Cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur, offrant la possibilité d’exploiter un local commercial tout commerce, de vivre dans un grand appartement à l’étage, ou de développer un projet d’investissement locatif rentable grâce aux possibilités de division et de changement de destination.


La reprise de l’exploitation commerciale actuelle est également envisageable, selon négociation, permettant de bénéficier d’un commerce existant avec un chiffre d’affaires établi et un démarrage immédiat de l’activité.

Un bien complet, polyvalent et à fort potentiel, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier rentabilité et projet de vie. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1490€ - Reda JEGHI - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR