Appartement Bordeaux 4 pièces 109 m2

Au dernier étage d'une résidence construite en 1990, nichée au coeur de Saint-Augustin dans un environnement très agréable, ce duplex déploie 108 m2 sur deux niveaux, avec des hauteurs sous plafond à 2,80 m qui apportent une réelle sensation de volume, peu commune dans ce type d'immeuble. Le niveau bas s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant, une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau. Le séjour, généreux, profite d'un accès direct à l'un des deux balcons et bénéficie d'une double exposition qui assure une luminosité constante au fil de la journée. La cuisine séparée, fonctionnelle, peut être réagencée selon les besoins de ses futurs occupants. La chambre de ce niveau, accompagnée de sa salle d'eau, permet d'envisager un usage en suite parentale ou un espace indépendant. L'étage, desservi par un escalier intérieur, accueille deux chambres supplémentaires, un dressing aménagé et une salle de bains complète. Cette répartition sur deux niveaux distincts offre une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces de nuit, un atout recherché dans ce type de configuration. De nombreux placards, répartis sur les deux niveaux, absorbent le quotidien sans effort et offrent des solutions de rangement that font souvent défaut dans les surfaces équivalentes. Deux balcons permettent de profiter de l'extérieur depuis plusieurs pièces du logement. Une cave complète l'ensemble, un confort non négligeable dans ce secteur de Bordeaux. Le chauffage est au gaz et une climatisation réversible est déjà en place, assurant un confort thermique toute l'année. Un rafraîchissement est à prévoir sur certaines finitions pour permettre à ses futurs propriétaires de le mettre à leur image, un projet qui reste mesuré au regard du potentiel du bien. Le quartier de Saint-Augustin est particulièrement prisé pour son équilibre entre vie de quartier et accessibilité. Le bien se trouve à portée des écoles, du collège, des commerces de proximité et des services médicaux, tout en conservant un cadre calme, à l'écart des grands axes. La résidence est desservie par le tramway, lignes A et F, ainsi que par plusieurs lignes de bus, offrant une liaison rapide vers l'hypercentre de Bordeaux et les axes routiers principaux. Ce duplex s'adresse aussi bien à une famille en recherche d'espace et d'organisation qu'à un investisseur attentif à la qualité d'emplacement et à la rareté de ce type de configuration en dernier étage. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile MELAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 330 083 - Bordeaux.