Local commercial 396m² à auxonne

Situé à Auxonne, au sein d'une zone artisanale, ce bâtiment professionnel construit en 2024 offre une surface d'environ 396 m² de locaux professionnels. Le bâtiment est implanté sur un terrain de 5 000 m² constructibles vous permettant de développer votre activité par la suite selon vos projets et objectifs.

 Le bâtiment est aujourd'hui divisé en deux cellules. La première louée mesure environ 12 mètres par 22 mètres. La seconde, 6 mètres par 22 mètres. Chaque cellule est entièrement fonctionnelle et dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, ainsi que d'un sanitaire et d'une douche, répondant ainsi aux nouvelles règlementations pour le bien-être de vos salariés. 

 Les deux cellules sont actuellement louées avec des baux signés en 2024, générant un revenu locatif mensuel de 3 096 € TTC soit 2 580 € HT.

 Le terrain est clos et sécurisé, avec un portail d'accès de 8 mètres de large, idéal pour la circulation de véhicules utilitaires ou professionnels.

Le bâtiment bénéficie également d'équipements récents et qualitatifs avec une isolation, un éclairage LED, ainsi qu'une porte sectionnelle par cellule de 4,50 m par 4 m. 
Chacune des cellules dispose d'une porte de service et d'une porte double à l'arrière du bâtiment de 3 m par 3 m.

 Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et la taxe foncière s'élève à environ 2 200 € par an.
L'acquisition peut se faire avec les deux cellules louées, permettant de conserver les revenus locatifs existants. Selon votre projet, il vous sera possible de disposer d'une cellule libre de 132 m².

Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur ou activité artisanale/professionnelle.

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter au [Coordonnées masquées]
Léane Bejuis et Jean-Michel Rederstorff, directeurs ERA Dole Immobilier
N° CPI 250 120 210- EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr