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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Magnifique Mas avec 1 gite, Authenticité, Charme et élégance, 2.2 Hect.
— Carsan 30130 —
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Dans charmant village Gardois, A 2 pas des gorges de l'Ardèche
L’ÂME DU BÂTI : AUTHENTICITÉ & RAFFINEMENT
Autour d'une parc intérieure (d'environ 2 800m²) ombragée par un platane centenaire, ce mas de maître dévoile environ 306 m² habitables.
• Le Salon : Un espace chaleureux où les poutres massives et la pierre de taille répondent à une décoration colorée et audacieuse. La majestueuse cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois invite à des soirées d'hiver inoubliables.
• La Salle à Manger Voûtée : Une pièce de réception spectaculaire sous des voûtes en briques apparentes, offrant une atmosphère unique pour vos dîners.
• Les Espaces Nuits : 5 chambres spacieuses aux teintes douces, mêlant tomettes anciennes, plafonds à la française et confort moderne (climatisation connectée), 2 salles de bains.
UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE SUR 2.2 HECTARE
Le terrain de plus de 22 000 m² incite à la contemplation :
• Espace Piscine : Un bassin chauffé (10x5m) avec plages de détente pour le farniente.
• Dépendances & Loisirs : Une salle de sport voûtée (22m²), une salle de jeux (26m²) et de nombreux espaces de rangement (garage, cave).
• Gîte Indépendant : Une annexe de 35 m² parfaitement équipée (2 chambres, cuisine, séjour,1 salle d’eau) pour accueillir vos proches en toute intimité.
PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT
Une rénovation qui ne fait aucun compromis sur la modernité, le charme et l'élégance :
• Énergie : Panneaux solaires (6.5 kw) assurant une économie d'énergie substantielle.
• Chauffage : Pompe à chaleur dernière génération (2023) et climatisation réversible connectée.
• Localisation : À 1h d'Avignon, Nîmes et de la mer. Proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche et de toutes les commodités du village.
FICHE SYNTHÉTIQUE
• Surface habitable : env. 306 m² + gîte 35 m²
• Terrain : 2,2 hectares
• Chambres : 5 ch + 2 sdb dans le mas + 2 ch + 1 sde dans le gîte
• Piscine : 10x5 m chauffée
• Atouts : Calme, cachet historique, domotique, environnement préservé.
• DPE B 99 – A3
Réf 2180
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
UNE VISITE S'IMPOSE !!!
L’ÂME DU BÂTI : AUTHENTICITÉ & RAFFINEMENT
Autour d'une parc intérieure (d'environ 2 800m²) ombragée par un platane centenaire, ce mas de maître dévoile environ 306 m² habitables.
• Le Salon : Un espace chaleureux où les poutres massives et la pierre de taille répondent à une décoration colorée et audacieuse. La majestueuse cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois invite à des soirées d'hiver inoubliables.
• La Salle à Manger Voûtée : Une pièce de réception spectaculaire sous des voûtes en briques apparentes, offrant une atmosphère unique pour vos dîners.
• Les Espaces Nuits : 5 chambres spacieuses aux teintes douces, mêlant tomettes anciennes, plafonds à la française et confort moderne (climatisation connectée), 2 salles de bains.
UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE SUR 2.2 HECTARE
Le terrain de plus de 22 000 m² incite à la contemplation :
• Espace Piscine : Un bassin chauffé (10x5m) avec plages de détente pour le farniente.
• Dépendances & Loisirs : Une salle de sport voûtée (22m²), une salle de jeux (26m²) et de nombreux espaces de rangement (garage, cave).
• Gîte Indépendant : Une annexe de 35 m² parfaitement équipée (2 chambres, cuisine, séjour,1 salle d’eau) pour accueillir vos proches en toute intimité.
PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT
Une rénovation qui ne fait aucun compromis sur la modernité, le charme et l'élégance :
• Énergie : Panneaux solaires (6.5 kw) assurant une économie d'énergie substantielle.
• Chauffage : Pompe à chaleur dernière génération (2023) et climatisation réversible connectée.
• Localisation : À 1h d'Avignon, Nîmes et de la mer. Proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche et de toutes les commodités du village.
FICHE SYNTHÉTIQUE
• Surface habitable : env. 306 m² + gîte 35 m²
• Terrain : 2,2 hectares
• Chambres : 5 ch + 2 sdb dans le mas + 2 ch + 1 sde dans le gîte
• Piscine : 10x5 m chauffée
• Atouts : Calme, cachet historique, domotique, environnement préservé.
• DPE B 99 – A3
Réf 2180
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
UNE VISITE S'IMPOSE !!!
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Magnifique Mas avec 1 gite, Authenticité, Charme et élégance, 2.2 Hect.
895 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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