Maison avec jardin et garage proche du centre de Nérac

Laissez-vous séduire par le charme authentique et les volumes généreux de cette maison individuelle développant une surface habitable de 140 m². Idéalement située à proximité immédiate du centre historique de Nérac, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle close et arborée de presque 1000 m². Côté Rue : Une entrée accueillante dessert un espace de vie lumineux composé d'un salon chaleureux et d'une salle à manger conviviale, parfaits pour recevoir. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, complète ce niveau. Le premier étage offre trois belles chambres et une salle de bain. Le second, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau garantissent confort et indépendance pour enfants ou amis. Le Rez-de-jardin : Un espace fonctionnel comprenant un garage, une buanderie, une arrière-cuisine et un cellier. Un potentiel de stockage ou d'aménagement considérable. Un portail électrique sécurise l'accès menant directement au niveau du jardin, à un abri de 30 m² pour y garer votre voiture, le tout au cœur d'un jardin arboré et clôturé. Une opportunité rare de conjuguer le cachet de l'ancien, le confort d'un grand volume familial et la proximité des commodités néracaises. N'hésitez pas à contacter directement Ludovic, notre conseiller, qui se fera un plaisir de vous renseigner et de vous accompagner. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : LU_9098 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.21% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 240 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr