Sérignan - Immeuble de rapport avec 2 T3, local commercial et garage - Revenus potentiels 30 600 €/an

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé sur une artère principale de Sérignan, offrant un potentiel locatif attractif et une rentabilité optimale pour votre investissement. Composition du bien Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 36 m² avec entrée indépendante Un garage de 100 m² sur le côté Deux accès indépendants desservant les appartements situés aux étages Les deux appartements T3 : Appartement 1 - T3 en duplex de 67,49 m² Entièrement rénové récemment, cet appartement en parfait état offre des prestations de qualité et un confort optimal. Disponible pour une mise en location immédiate ou occupation personnelle. Appartement 2 - T3 de 67,59 m² avec terrasse de 45 m² Actuellement loué depuis le 14/03/2025 pour un loyer de 705 € HC/mois. La généreuse terrasse constitue un véritable atout pour ce logement lumineux. Environnement et localisation Emplacement stratégique : artère principale de Sérignan Parking public à proximité immédiate Commerces, transports et écoles accessibles à pied À 15 minutes de Béziers et 10 minutes des plages Informations financières Revenus potentiels annuels : 30 600 € (tous locaux loués) Loyer actuel perçu : 705 € HC/mois (appartement T3 n°2) Potentiel de rendement significativement supérieur une fois l'ensemble des locaux loués Caractéristiques techniques Chauffage : Électrique DPE : Consommation énergétique 247 kWh/m²/an Émissions GES : 8 kg CO₂/m²/an Un investissement patrimonial solide dans une ville dynamique du littoral languedocien, alliant rentabilité immédiate et fort potentiel de développement.