Saint-Pierre-d’Oléron (17310) - Côte Ouest- Maison avec studio + garage– 760 m² de terrain –

Située sur la côte ouest de Saint-Pierre-d'Oléron (17310), en limite de La Cotinière, avec la plage à pieds, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 760 m² entièrement close avec deux accès. La maison principale développe environ 86,5 m² habitables de plain-pied, bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et volets bois. Elle se compose : - d'une entrée, dégagement, - d'une pièce de vie lumineuse de 27,5 m² avec cheminée et grande baie vitrée, donnant sur la terrasse plein sud. - d'une cuisine indépendante DE 9m² suivie d'un cellier, - de deux chambres de 16.3m² et 15.8m² - d'une salle d'eau avec douche, d'un WC indépendant. À l'extérieur, une terrasse carrelée de 37 m² prolonge agréablement la pièce de vie. La propriété dispose également : - d'un garage de 25 m², - d'un studio aménagé d'environ 38 m² comprenant une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau, WC et mezzanine pour le couchage, - d'une seconde terrasse de 17 m² côté jardin arrière. Les plus du bien Secteur recherché de la côte ouest Plage à 170m, commerces de la Cotinière à 1200m et Saint-Pierre d'Oléron à 4km. Terrain de 760 m² Maison de plain-pied Annexe indépendante Potentiel de valorisation important À prévoir Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Informations complémentaires : toiture (partie), électricité, plomberie et isolation des combles refaits il y 10 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 329 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 900 € soit 4,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837