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à Toulouse

Charmant deux pièces de 42 m2 - DPE D - Proche Bois de Vincennes et Métro Charenton écoles

Name: Charmant deux pièces de 42 m2 - DPE D - Proche Bois de Vincennes et Métro Charenton écoles
SKU: 46d1e8
Price: 299000 EUR
Availability: InStock

— Saint-Maurice 94410 —

299 000 €

42 m²

2 pièces

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Hosman vous propose à la vente ce 2 pièces d'une surface de 42,23 m² Carrez, situé Rue Adrien Damalix à Saint-Maurice.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages datant de 1880.
Le ravalement a été fait en 2025.

Traversant Est / Ouest, il a récemment été rénové.

le bien se compose :
- D'Un salon de 22 m2 exposé est
- D'une cuisine ouverte et équipée
- D'une chambre sur cour / jardin de 12 m2
- D'une salle d'eau douche, meuble vasque
- De toilettes séparées

Une cave de 4,31m² complète ce bien.

Un local à vélo est également présent dans l'immeuble.

Idéalement situé entre Charenton et Saint-Maurice, il est a proximité immédiate des commerces, du bois de Vincennes et du métro " Charenton-Ecoles" à 7 min de marche.

Le système de chauffage est individuel électrique.

Les charges de copropriété s'élèvent à 310 € par trimestre avec l'eau froide et l'entretien.
La taxe foncière est de 985 € en 2025.

Les professions libérales sont autorisées dans l'immeuble;
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Référence: 46d1e8
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 103 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 14/12/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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