Charme & Authenticité : Magnifique Longère de 184 m² sur 880 m² de terrain

Coup de cœur assuré pour cette superbe longère de caractère, alliant le volume généreux de l'ancien et un cadre de vie paisible. Édifiée sur une parcelle arborée de 310 m² et en face un beau terrain de 570m2 avec divers arbres fruitiers , cette demeure saura séduire les amoureux d'authenticité et de grands espaces. Rez-de-chaussée : Convivialité et Cachet Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison : Une belle entrée qui dessert un vaste ensemble salon et salle à manger séparé idéal pour des soirées au coin du feu. Une cuisine indépendante, véritable cœur de la maison, accompagnée de sa buanderie pratique. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec baignoire et un WC séparé, offrant un confort de vie total en rez-de-chaussée. À l'étage : L'Espace Nuit Le grand palier, typique des belles rénovations, distribue : 4 chambres spacieuses, chacune avec son caractère propre. Une pièce supplémentaire dressing ou autre . Un WC séparé avec point d'eau. Extérieur : Un Jardin Gourmand et de Multiples Possibilités Le terrain de 880 m² au total est un véritable écrin de verdure : Un jardin clos agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour les journées d'été. Une dépendance indépendante : un espace bonus idéal pour un espace de jeux, un atelier d'artiste , une serre ect .... Côté stationnement : un garage double (2 voitures) et deux places de parking privatives. Le petit plus : L'âme d'une longère avec le confort d'une maison moderne. Une rareté qui combine volume (184 m²) et jardin sans vis à vis . Cette annonce référence 325755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE NOURY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 79195039700038. Prix du bien : 143 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr