EXCLUSIVITÉ – Maison familiale avec dépendance au cœur de Sélestat au calme

Située au cœur de Sélestat, dans une impasse au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, gare SNCF) et à seulement 5 minutes de l'A35, cette maison familiale d'environ 145 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Elle se compose de 5 chambres et permet une organisation de vie de plain-pied, idéale pour une famille ou un projet intergénérationnel.

Le bien se distingue également par ses annexes rares en centre-ville :

• cave d'environ 60 m²
• dépendance d'environ 150 m² offrant de nombreuses possibilités : activité artisanale, profession libérale, stockage ou aménagement complémentaire
• grand grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
• jardin intime, au calme et sans vis-à-vis

Des travaux ont été réalisés en 2021 : ravalement de façade, remplacement des fenêtres, chaudière gaz, rénovation de la salle de bain.

Des travaux d'isolation intérieure sont à prévoir pour optimiser la performance énergétique du bien.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en recherche d'espace et de potentiel : famille, artisan, indépendant ou projet mixte habitation/activité.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant volume, calme et possibilités d'évolution.

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Agent commercial : Florence ILARDO
RSAC : 523 593 028 Colmar
Référence du bien : 29410