Maison 183 m² à Cherac

VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANS
PROCHE COGNAC ET SAINTES

Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et à seulement quelques minutes de COGNAC et SAINTES, cette belle MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 180 m² séduit par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX et son cadre de vie paisible.

Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ ET ENTIÈREMENT CLOS de 1 759 m², la propriété offre un environnement verdoyant typique du VIGNOBLE COGNAÇAIS, avec de belles prestations extérieures comprenant TERRASSE COUVERTE et PISCINE COUVERTE ET SÉCURISÉE.

LA MAISON SE COMPOSE
Au rez-de-chaussée

Une ENTRÉE ouvrant sur un SALON CHALEUREUX avec CHEMINÉE

Une SALLE À MANGER avec CHEMINÉE

Une GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE

Une CHAMBRE

Une SALLE DE BAINS

Un WC INDÉPENDANT

Un CELLIER / BUANDERIE / CHAUFFERIE

À l'étage

Un PALIER desservant deux BELLES CHAMBRES côté façade

Une SALLE D'EAU avec WC

Une TROISIÈME CHAMBRE MANSARDÉE

Un GRENIER offrant un espace de stockage complémentaire

DÉPENDANCES

La propriété dispose également de DÉPENDANCES, comprenant :

un GARAGE / ATELIER permettant de stationner DEUX VÉHICULES

un GRENIER au-dessus

LOCALISATION IDÉALE

15 minutes de COGNAC

15 minutes de SAINTES

45 minutes de ROYAN et de l'OCÉAN

35 minutes d'ANGOULÊME et de la GARE LGV

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ

Cette acquisition constitue une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, permettant d'acquérir une MAISON DE CARACTÈRE avec une DÉCOTE IMMOBILIÈRE liée à l'occupation.

Sur la base d'une VALEUR VÉNALE de 220 000 €, ce bien vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ – VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ :

PRIX D'ACHAT : 134 640 € HAI
SANS RENTE

Honoraires d'agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris