Maison 183 m² à Cherac

VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANS PROCHE COGNAC ET SAINTES Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et à seulement quelques minutes de COGNAC et SAINTES, cette belle MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 180 m² séduit par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX et son cadre de vie paisible. Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ ET ENTIÈREMENT CLOS de 1 759 m², la propriété offre un environnement verdoyant typique du VIGNOBLE COGNAÇAIS, avec de belles prestations extérieures comprenant TERRASSE COUVERTE et PISCINE COUVERTE ET SÉCURISÉE. LA MAISON SE COMPOSE Au rez-de-chaussée Une ENTRÉE ouvrant sur un SALON CHALEUREUX avec CHEMINÉE Une SALLE À MANGER avec CHEMINÉE Une GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE Une CHAMBRE Une SALLE DE BAINS Un WC INDÉPENDANT Un CELLIER / BUANDERIE / CHAUFFERIE À l'étage Un PALIER desservant deux BELLES CHAMBRES côté façade Une SALLE D'EAU avec WC Une TROISIÈME CHAMBRE MANSARDÉE Un GRENIER offrant un espace de stockage complémentaire DÉPENDANCES La propriété dispose également de DÉPENDANCES, comprenant : un GARAGE / ATELIER permettant de stationner DEUX VÉHICULES un GRENIER au-dessus LOCALISATION IDÉALE 15 minutes de COGNAC 15 minutes de SAINTES 45 minutes de ROYAN et de l'OCÉAN 35 minutes d'ANGOULÊME et de la GARE LGV INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ Cette acquisition constitue une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, permettant d'acquérir une MAISON DE CARACTÈRE avec une DÉCOTE IMMOBILIÈRE liée à l'occupation. Sur la base d'une VALEUR VÉNALE de 220 000 €, ce bien vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ – VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : PRIX D'ACHAT : 134 640 € HAI SANS RENTE Honoraires d'agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris