785 000 €

141 m² / 2 200 m²

7 pièces

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Exclusivité à 5 minutes d'Annecy, dans la commune de Doussard à Bredannaz, au calme, avec vue panoramique lac et montagne, beau chalet de 141m2 sur un terrain de 2200m2.
Cette jolie maison à grand potentiel, est située dans un quartier résidentiel recherché, et bénéficie de la proximité des commerces, lac et montagnes, tout en offrant une vue magnifique, dans un environnement paisible et recherché.

Composition de la maison:
Au rez-de-chaussée:
- Un grand garage avec chaufferie et buanderie
- Un studio indépendante, avec cuisine et sa salle d'eau et WC

-Au premier étage :
- Une terrasse avec vue lac
- Une cuisine indépendante équipée
- Un grand salon lumineux avec accès à la terrasse
- 2 chambres, dont 1 avec lavabo
- Une salle de bains avec baignoire, douche et wc

Au deuxième étage:
- 3 chambres, dont deux avec balcon et très jolie vue
- 1 bureau avec accès aux combles
- Une salle d'eau avec wc

Informations complémentaires:
- Chauffage par radiateurs électriques
- Production d'eau chaude par cumulus
- Double vitrage
- Fibre sur place
- DPE : D
- Taxe foncière : 888€

Honoraires d'agence inclus dans le prix.

Pour toutes informations complémentaires et bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour visiter cette maison dans ce lieu exceptionnel
Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89
[Coordonnées masquées]
Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619

Honoraires d'agence de 3.97% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/07/2025

Coûts annuels estimés : 2 770 € - 3 800 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Doussard - Vue lac d'Annecy et montagne - Maison de 141 m2 - Terrain de 2.200m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Doussard - Vue lac d'Annecy et montagne - Maison de 141 m2 - Terrain de 2.200m2

785 000 €