Name: Maison Historique 16ème/ Saint Jean le Thomas/ a restaurer
SKU: 3308
Price: 246600 EUR
Availability: InStock

246 600 €

245 m² / 3 429 m²

8 pièces

IMMONEW

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IMMONEW Vous présente cette propriété exeptionnelle ayant eté habitée par le peintre célèbre Eugène CARRIERE (toile présentes au musé d'orsay ) !
'La Villa des Merles'de 185 m2 du 16ème siècle restaurée en 1880, anisi qu'un grand bâtiment de 100 m2 au sol avec garage, grenier dont un studio de 60 m2.
Ensemble ayant conservé tout ses atouts de charmes ! A restaurer intégralement sur parcelle de plus de 3900 m2 en plein coeur de bourg ! Une cours coté rue et un terrain boisé pentu sur le coteau arrière sur les hauteurs avec vue panoramique sur le Mont Saint Michel. Terrasse possible sur un petit plateau également en rez de jardin au premier niveau...Toitures en zincs et ardoises naturelle en état. Parcelles en dehors de zones à risques !
Idéal pour les conservateurs et amoureux de notre patrimoine historique local ! Bien en dehors des zones innondables du secteur.
Projet multiples possibles pouvant surfer sur l'histoire des biens des plus anciens du bourg de St Jean.(le petit nice Normand)..
Pour de la residence principale/ projet de Gites ou Atelier d'artistes donnant sur la rue .. Plages et commerces à pieds !
Rare à la vente! A voir Rapidement ! A vos projets de restauration ...
Si ce bien vous intéresse, contactez votre EI Marie VALLEE au [Coordonnées masquées], e-mail : [Coordonnées masquées], agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Coutances sous le numéro 521 889 246.

Référence: 3308
Honoraires d'agence de 4.94% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/07/2025

Coûts annuels estimés : 5 570 € - 7 590 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr