Maison 137 m² à Escoville

Si vous recherchez un cadre de vie calme, verdoyant et proche de Caen, cette maison aux normes RE2020 en saura retenir votre attention. Située à Escoville, hors lotissement, elle bénéficie d’un environnement privilégié tout en offrant un accès rapide aux axes et aux principales commodités. Avec sa suite parentale au rez-de-chaussée, sa pièce de vie traversante baignée de lumière, sa terrasse plein sud et ses prestations de qualité, elle répondra aux attentes de celles et ceux qui souhaitent allier modernité, confort et sérénité. Atouts majeurs : 137 m² habitables Garage carrelé de 32 m² Terrain clos de 410 m² avec terrasse plein sud Suite parentale au rez-de-chaussée Chauffage au sol par pompe à chaleur Menuiseries aluminium haute performance Adoucisseur Aucun travaux à prévoir DPE A (très faible consommation) Son agencement soigné, sa luminosité et ses prestations récentes en font un bien particulièrement attractif sur ce secteur recherché aux portes de Caen. Rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur le jardin - Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et contemporaine - Suite parentale avec salle d’eau privative (douche à l’italienne) - WC indépendant avec lave mains - Garage carrelé de 32 m² avec accès direct Étage : - Palier distribuant 3 chambres confortables avec rangements intégrés - Salle de bains familiale complète avec baignoire et douche - WC indépendant Extérieurs : - Terrain clos de murs, entièrement engazonné - Belle terrasse de 60 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours - Stationnement privatif devant la maison Performance énergétique : DPE A / GES A Estimation des coûts annuels : 520 à 760 € (Indices énergie 2021–2023, abonnements inclus) Escoville est une commune résidentielle appréciée pour son calme, son environnement végétalisé et sa proximité immédiate de Caen. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité, qualité de vie et accès rapide aux commodités. Une maison moderne, confortable et très lumineuse : une opportunité rare sur Escoville, à découvrir avant toute prise de décision. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Cédric MONTANDON – [Coordonnées masquées] RSAC Caen n° 892 598 848 Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite (loi Tracfin). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.