Maison 162 m² à Rieux-Minervois

En résumé : Villa méditerranéenne de caractère 162 m² habitables Terrain exceptionnel de 3 107 m², au calme en bordure de village 4 chambres + studio indépendant Piscine, pool house, jardin arboré, garage double Situation idéale entre Carcassonne, Narbonne et Béziers Le charme du Sud dans un cadre privilégié À seulement 20 minutes de Carcassonne et Narbonne, et 30 minutes de Béziers, découvrez cette belle villa méditerranéenne qui allie espace, authenticité et qualité de vie. Implantée en bordure d'un village dynamique avec commerces et services, elle profite d'un environnement paisible avec de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Vues sur l'Alaric et Montagne Noire ! Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique vitrail qui apporte cachet et luminosité. Le séjour spacieux, agrémenté dune cheminée avec insert et de pierres issues d'un ancien presbytère, invite à la convivialité. La cuisine indépendante, équipée de plans de travail en granit, s'ouvre directement sur la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Un agencement idéal pour la vie de famille La maison propose un espace nuit confortable avec trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain de qualité en travertin. À cela s'ajoute une mezzanine accessible par un élégant escalier en chêne, offrant un bel espace bureau, salle de jeux plus une chambre supplémentaire séparée et cloisonnée. Un grand cellier/buanderie avec accès à une cave à vin de 16 m², ainsi qu'un vaste garage de 40 m² complètent les espaces intérieurs. Un extérieur rare et plein de possibilités Le terrain de plus de 3 000 m² est un véritable havre de paix : Piscine avec pool house et cuisine d'été protégé par un grillage sécurisé Jardin arboré de pins et plantes méditerranéennes avec potager et arrosage intégré - Superbe olivier de plus de 300 ans à l'entrée Atelier avec partie ancienne écurie Tonnelle couverte et multiples espaces de détente Le grand plus est le studio indépendant en fond de propriété.. Il se compose d'un séjour, cuisine, chambre, salle d'eau. Il permet d'accueillir famille, amis ou de générer un revenu locatif. Des prestations complètes Double vitrage, chauffage central au gaz de ville, climatisation, chaudière récente, portail automatique, tableau électrique neuf tout est réuni pour un confort optimal au quotidien, double garage isolé, volets roulants centralisés. A noter que le chauffage et la clim peuvent être commandés par portable. Ce qu'on aime particulièrement Son emplacement au calme, son cachet unique, ses extérieurs généreux et son potentiel encore exploitable font de cette propriété un bien rare sur le secteur.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.