MAISON avec dépendances et Pompe à chaleur neuve

Construite en 1974, cette MAISON TYPE 6 déployant élégamment ses 180 m² habitables, est située sur trois niveaux, dans l’un des quartiers les plus CALMES et AGRÉABLES d’ARPAJON-SUR-CÈRE, à seulement quelques minutes d’AURILLAC et à proximité de toutes les COMMODITÉS. Son exposition SUD-EST vous garantit une LUMINOSITÉ GÉNÉREUSE du matin jusqu’au soir, tandis que ses volumes, judicieusement agencés, offrent CONFORT et FONCTIONNALITÉ à toute la famille. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, le ton est donné : 2 grands GARAGES (dont un indépendant), une CAVE et un LOCAL TECHNIQUE complètent un espace polyvalent. AU 1ER ÉTAGE, accessible par l’intérieur ou un accès de plain-pied à l’arrière de la maison, se trouve le VÉRITABLE CŒUR DE VIE de la maison. Vous y découvrirez une GRANDE VÉRANDA baignée de LUMIÈRE, prolongeant une vaste pièce de vie avec CHEMINÉE, idéale pour des MOMENTS CHALEUREUX en FAMILLE ou ENTRE AMIS. La CUISINE INDÉPENDANTE s’intègre parfaitement à l’ensemble, tandis qu’une chambre confortable, des toilettes séparées, une salle d’eau et de nombreux placards complètent ce niveau TOTALEMENT AUTONOME. De ce niveau, un accès direct mène à une GRANDE TERRASSE à l’arrière de la maison, un véritable atout pour les repas d’été et les moments de DÉTENTE. AU 2ème ÉTAGE, l’espace nuit s’organise avec HARMONIE : 3 CHAMBRES AVEC PLACARDS, un BUREAU et une SALLE DE BAINS pour accueillir toute la famille. À l’extérieur, le TERRAIN de 635 m² offre un espace paysager fleuri et arboré sur le devant, ainsi qu’un verger à l’arrière avec un abri de jardin, parfait pour ranger outils et équipements, tout en laissant place à la verdure et à la convivialité. Assainissement collectif, chauffage par POMPE À CHALEUR, pour cette MAISON SAINE nécessitant un léger rafraîchissement intérieur, mais possédant déjà de SOLIDES BASES et un POTENTIEL RARE à transformer selon vos envies. Une OFFRE DE RENTRÉE à ne pas manquer ! Ne tardez pas, APPELEZ-NOUS pour plus de détails. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 780 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".