Propriété d'exception sigoules 187m² terrain 9326m²

Découvrez cette magnifique propriété, idéalement située à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Sigoulès-et-Flaugeac et à 20 minutes au sud de Bergerac. Implantée sur un superbe terrain arboré de 9326 m², cette demeure offre des volumes généreux, une distribution atypique et de belles prestations, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette maison se distingue par un aménagement astucieux et spacieux, réparti sur deux niveaux, parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil. ** Rez-de-Chaussée ** Dès l'entrée, un sas avec rangements intégrés vous accueille. L'espace nuit principal se compose d'une suite parentale complète avec son dressing dédié et sa salle de bains privative. Une deuxième chambre confortable est également présente à ce niveau. L'aménagement est complété par un dressing supplémentaire, une salle d'eau, un bureau lumineux idéal pour le télétravail, une buanderie fonctionnelle et une chaufferie. ** A l'Étage ** Un dégagement mène aux pièces de vie, le vaste séjour intègre une cuisine aménagée et équipée. Adjacent, le salon chaleureux est sublimé par un magnifique poêle à bois double face. Une troisième chambre spacieuse, également avec rangements, et une salle d'eau avec W.C. complètent cet étage. UN EXTÉRIEUR PARADISIAQUE ET COMPLET L'extérieur est un véritable paradis de loisirs, conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Détendez-vous au bord de la piscine paysagée sous le kiosque charmant pour des moments de lecture ou de repos à l'ombre. Double garage pour vos véhicules, Un chalet indépendant aménagé. Un box à chevaux. Une véritable cuisine d'été pour des repas en extérieur conviviaux. Un terrain de pétanque pour des parties animées en famille ou entre amis. Une cave à vin pour les amateurs. Opportunité "Clefs en Main" : Les propriétaires actuels offrent la possibilité de laisser l'intégralité du mobilier et de l'équipement, du tracteur tondeuse jusqu'à la moindre petite décoration. Vous pouvez ainsi vous y installer immédiatement sans aucun frais ni effort supplémentaire ou bien donner vie à un projet d'accueil (Gîte ou Chambres d'Hôte) : Grâce à sa configuration, ses prestations et ses extérieurs exceptionnels, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte. Elle a déjà été louée 3500 euros la semaine, témoignant de son attractivité et de son potentiel de rentabilité. Localisation Stratégique : Située à 5 minutes de Sigoulès (commerces, écoles, services) et à 20 minutes au sud de Bergerac, vous bénéficiez d'un accès facile à toutes les infrastructures et proche d'un axe passant en direction d'Eymet et de Bergerac, la propriété offre un accès routier direct et aisé. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Sarah MAALEJ au +33 618217926. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)