Le poire-sur-vie -- beignon-basset -- maison -- 4 chambres -- 117 m2 -- calme -- potentiel

EXCLUSIVITE -- COTE PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON. Idéalement située au Beignon-Basset, à proximité des grands axes, cette maison construite en 1975 offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 417 m². Développant 117 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle propose une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour/salon lumineux traversant, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose d'un espace nuit comprenant quatre chambres et une salle de bain, offrant des volumes adaptés aux besoins d'une famille. Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'une buanderie apportant un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaire. La maison a bénéficié d'un entretien régulier sur les éléments clés, avec un chauffage au gaz de ville équipé d'une chaudière à condensation installée en 2016 et une toiture refaite en 2010. L'extérieur propose un terrain sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'aménagement, située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Prix de vente : 184 940 euros HAI, dont 9 640 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 175 300 euros. Coté Particuliers (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)