Appartement 78 m² à Lyon-7e

Découvrez ce bel appartement de type T3 situé dans le 7ème arrondissement à deux pas des Berges du Rhône. Niché au 10ème étage d'un immeuble de standing construit en 1957 et rénové en 2022, cet appartement offre une vue imprenable sur la ville et sur le MONT BLANC. Avec une surface habitable de 78,02 m². Il comprend une pièce de vie avec une cuisine us équipée avec brasseur d'air de 34 m2 ouvrant sur un balcon de 6 m2, deux chambres au calme, une salle d'eau (douche à l'italienne), un WC indépendant, une cave et un grenier. L'immeuble est équipé de 2 ascenseurs, d'un local à vélos et d'un gardien, offrant ainsi un confort optimal. Imaginez vous dans ce havre de paix, avec une belle cuisine aménagée et équipée, des ouvertures en bois qui apportent une touche chaleureuse et authentique. Le balcon de 6 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tout en admirant la vue sur la ville. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Côté commodités, vous trouverez plusieurs bus, métros, tramway et commerces. Les charges de copropriété sont de 1990 € / an incluant le chauffage et l'eau froide - DPE en C (169) Nombre de lots principaux : 96 - Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Philippe BRACCO Agent commercial (Entreprise individuelle)