Appartement 206 m² à Irigny

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans un appartement du Manoir de Montcorin, demeure historique du XVII? siècle, au coeur d'un domaine unique mêlant patrimoine, nature et calme absolu ? Un duplex familial de 206 m² en rez-de-jardin, offrant des volumes rares, un extérieur privatif, la fraîcheur naturelle d'un parc arboré en été et le charme incomparable d'un lieu chargé d'histoire. Surface utile totale d'environ 206 m² (185 m² Carrez) + terrain privatif paysagé de 600 m². Disposition : 1 entrée, 1 cuisine récente, 1 grand séjour, 1 chambre parentale avec 1 salle d'eau attenante et 1 mezzanine, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 seconde salle d'eau, 2 WC dont 1 avec espace buanderie. Les + - Duplex familial de 206 m² utiles au sein d'un manoir du XVII? siècle - Calme absolu, rare aux portes de Lyon - Fraîcheur naturelle exceptionnelle en été - Grand séjour lumineux exposé Sud/Ouest - Cheminée entièrement refaite avec foyer fermé - 4 chambres dont une suite parentale - Terrain privatif paysagé d'environ 600 m² - Parc arboré de 7 000 m² entourant la résidence - Plus de 10 hectares de champs autour du domaine - Accès par une majestueuse allée de platanes de 200 mètres - Volumes généreux avec véritable esprit maison - 3 pièces d'eau (2 salles d'eau + 1 salle de bains) - Cuisine, salles d'eau et peintures récentes - Chaudière de moins de 2 ans - Terrasses en pierre - Serre ouverte aménagée - 1 cave - 2 places de parking À quelques minutes de Saint-Genis-Laval, du périphérique, de l'A6 et des accès rapides vers Lyon centre Charges mensuelles de copropriété de 390€ Taxe foncière annuelle de 1 771€ Un bien rare mêlant patrimoine, nature, prestations récentes et qualité de vie exceptionnelle, idéal pour une famille recherchant de l'espace sans renoncer à Lyon. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Antoine LECANU[Coordonnées masquées]Instagram @antoine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2964.00 € et 4011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo