Appartement 3 pièces 90 m² à vendre à La Rochelle (17000)

APPARTEMENT T3 89 M² LA ROCHELLE - VUE BASSIN À FLOT Situé dans le quartier du Gabut à La Rochelle, cet appartement traversant développe 89,70 m² habitables et offre une qualité de vie rare au coeur de la ville. Rénové en 2023, il propose une pièce de vie lumineuse de 43 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une double exposition Nord/Sud. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace de réception. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé. À l'extérieur, une terrasse de 33 m² exposée plein Sud prolonge les volumes. À l'abri des regards et des nuisances, elle constitue un véritable espace de vie complémentaire. Un cellier vient compléter l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, de la climatisation et d'un état général en excellent état. Implanté dans le quartier du Gabut, à proximité immédiate du centre historique de La Rochelle, il permet un accès rapide aux commerces, au Vieux Port et aux principaux axes de circulation. Un bien cohérent, rénové avec soin, avec vue sur le port et le bassin à flot, offrant un équilibre entre emplacement central et qualité de vie. Contactez-nous pour organiser une visite. LES PLUS : Vue port - bassin à flot Appartement traversant Nord/Sud Séjour 43 m² lumineux 2 chambres dont suite parentale Terrasse environ 33 m² exposée Sud Rénovation 2023 Excellent état général Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 548 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1773.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.