Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Saint-Mande (94160)

T2 SAINT-MANDÉ / BOIS DE VINCENNES — DÉCOTE 47 % SUR LA VALEUR DU BIEN VIAGER OCCUPÉ Valeur libre 362 000 € ? valeur occupée 192 222 €. Un T2 rénové de 42,37 m² aux portes de Paris, à quelques mètres du Bois de Vincennes, métros lignes 1 et 8. Ce que vous payez : À la signature : 89 950 € frais agence inclus Puis 779,23 €/mois à vie, jusqu'à libération du bien Notre avis : Le vendeur fait la banque : une partie du prix est financée par la rente, sans prêt bancaire ni intérêts d'emprunt sur cette part. Zéro fiscalité locative, zéro gestion, zéro risque d'impayé. Saint-Mandé, marché premium et résiliant parmi les plus chers du Val-de-Marne. Valeur libre retenue (~8 545 €/m²) cohérente avec le marché. Le bien : 5e étage avec ascenseur, refait à neuf, séjour lumineux, chambre, cave. Typologie très liquide à terme. Viager occupé par un homme de 72 ans (horizon statistique ~15 ans). Dossier complet sur demande. Annonce rédigée sous la responsabilité d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 75[Coordonnées masquées]04 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 24 950 €. Taxe foncière : 1 100 €. Bouquet 89 950 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 62 800 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75[Coordonnées masquées]45472