Maison 225 m² à Graulhet

Centre ville de Graulhet,endroit très agréable et calme avec les comodités à pied, superbe maison début du xx°s, au caractère affirmé, rénovée avec goût, à l'entretien parfait, offrant près de 230 m² habitables, hall d'entrée, séjour donnant sur une terrasse couverte et fermée par de grandes baies, cuisine aménagée, toujours en RdC une chambre avec dressing et SdE, petit boudoir, aux étages 4 chambres, dont 1 suite parentale avec SdE, et dressing, SdE, nombreuses annexes dans le sous-sol : bureau, cave climatisée, buanderie, chaufferie, pièces de rangements, dépendance avec garage et ancien bureau donnant sur une autre rue, puits alimentant l'arrosage intégré, tout à l'égout. A noter la présence d'éléments anciens en parfait état : carreaux ciments, parquets, escalier, superbes radiateurs en fonte, hauts plafonds, la maison a fait l'objet de différents travaux de rénovation depuis 2002 jusqu'en 2025 : les menuiseries sont double vitrage, tableaux électriques, sanitaires, chaudière gaz de ville à condensation, poêle à granulés, clims réversibles, panneaux photvoltaïques, toiture. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence des Cordeliers PREMIUM IMMOBILIER : Stephane DOGA Agent commercial (Entreprise individuelle)