Maison de village avec gîte et vue imprenable !

Imaginez vivre dans un charmant village du Gers, avec ses rues pavées et ses maisons en pierre, perché sur une colline offrant une vue panoramique sur les vallons gersois et les Pyrénées. Cette maison de famille, entièrement rénovée, est le pied-à-terre gersois parfait. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée, découvrez un salon chaleureux avec insert à bois, une grande cuisine avec buanderie/cellier, une salle à manger conviviale et un WC séparé. Depuis la cuisine, profitez d'une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente en plein air. À l'étage : trois chambres, un bureau et une salle de bain (avec douche et baignoire) familiale. En face de la maison, sur les remparts du village et exposé plein sud, un gîte indépendant vient compléter ce bien. Son agencement original le rez-de-chaussée s'est transformé en jardin/terrasse avec jacuzzi, offrant une vue incroyable et dégagée. À l'étage, vous trouverez une spacieuse chambre comprenant une kitchenette, une salle d'eau et un balcon, idéal pour profiter des soirées paisibles et du panorama environnant. Un atelier et une réserve extérieur complètent cette maison. Localisation idéale : à seulement 10 minutes de Lectoure, de son marché du vendredi, de son cinéma et de tous les services, et à 5 minutes de la gare d'Agen, facilitant vos déplacements. Un véritable havre de paix pour profiter de la douceur de vivre gersoise, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière. Cette annonce référence 326030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr