RARE À CHÂTEAUROUX – T4 de 89 m² avec balcon traversant, parc privatif - deux garages

Situé dans une résidence calme, entretenue et appréciée pour son environnement verdoyant, cet appartement de près de 89 m² bénéficie d'une configuration particulièrement rare sur le marché castelroussin : balcon traversant, vue dégagée sur un parc privatif arboré et double garage.

Grâce à la configuration surélevée de la résidence, l'appartement profite d'une hauteur équivalente à un deuxième étage, offrant une belle vue dégagée, une excellente clarté et une agréable sensation d'intimité.

Le séjour spacieux s'ouvre sur un large balcon traversant, véritable prolongement de l'espace de vie. Un endroit privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement apprécier le calme des espaces verts environnants.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables permettant d'accueillir une famille, de créer un espace télétravail ou de recevoir vos proches dans les meilleures conditions.

L'un des grands atouts de ce bien réside dans ses annexes exceptionnelles.

Le premier garage, directement intégré à la résidence, est équipé d'une porte sectionnelle motorisée et dispose d'un espace cellier attenant particulièrement pratique pour le rangement, les vélos, le matériel de loisirs ou le stockage du quotidien.
Le second garage indépendant, situé à proximité immédiate du parc privatif, constitue une véritable valeur ajoutée. Il pourra accueillir un second véhicule, servir d'atelier, d'espace de stockage complémentaire ou même faire l'objet d'une location indépendante afin de générer un revenu supplémentaire.

Autre avantage appréciable : le chauffage et l'eau chaude sont individualisés, vous permettant de maîtriser vos consommations et votre budget sans mutualisation avec les autres occupants.
La copropriété est saine, entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

LES PLUS :
88,91 m² habitables
Séjour lumineux
3 chambres
Balcon traversant
Vue dégagée sur parc privatif arboré
Résidence calme et entretenue
Double garage rare sur le secteur
Garage principal avec porte motorisée et cellier
Second garage indépendant et polyvalent
Chauffage et eau chaude individualisés
Climatisation
DPE D
Aucun gros travaux à prévoir, le ravalement de façade est réalisé.
Un bien particulièrement complet, réunissant des prestations rarement associées dans un appartement : espace, luminosité, extérieur, stationnement, stockage et qualité de vie.
Certains appartements offrent simplement de l'espace. Celui-ci offre un véritable confort de vie.
À découvrir rapidement.

Cette annonce référence 325919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018.

Prix du bien : 137 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 2 480,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr