Charme de l'ancien & Esprit Loft (85 m²) ROUEN RIVE DROITE

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété calme de 7 lots, venez découvrir cet appartement "coup de cœur" baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur la Côte Sainte-Catherine.
À deux pas du CHU, du Conservatoire de musique et des commodités de la Rive Droite, ce bien rare combine le cachet historique et le confort moderne.
LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT :
• Pièce de vie cathédrale (30 m²) : Un volume exceptionnel avec une magnifique charpente en bois apparente et une cheminée en briques fonctionnelle. Exposition Sud pour une luminosité optimale toute la journée.
• Espace Cuisine : Cuisine équipée ouverte sous combles, fonctionnelle et spacieuse.
• Espace Nuit modulable : 2 chambres confortables + un bureau (pouvant faire office de 3e chambre ou chambre d'enfant).
• Salle de Bain moderne : Entièrement rénovée avec goût, comprenant une baignoire sous velux et une grande douche à l'italienne avec faïence de style carreaux de ciment.
• Rangements optimisés : Nombreux placards sur mesure, couloir exploité et un véritable cellier/buanderie indépendant avec fenêtre..

En option: Possibilité d'acquérir 2 places de stationnement privatives

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148