A saisir ! majestic palace - beau t3 rénové - 86m2

MYclermont vous propose en EXCLUSIVITÉ ce spacieux T3 de 86 m2 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété classée au charme unique à la limite Royat-Chamalières, le MAJESTIC PALACE.
Il s'agit d'un bien idéal pour quelqu'un recherchant tout le confort moderne dans un bâtiment remarquable par son charme de l'ancien.

Composition :
- Une cuisine américaine de belle qualité entièrement équipée et donnant sur un spacieux salon séjour avec ses deux balconnets profitant d'une vue imprenable sur la ville et la vallée de Royat,
- Une vaste suite parentale avec salle de bains, dressing et son balconnet,
- Une seconde chambre, plus petite avec sa salle d'eau,
- WC séparés,
- Nombreux rangements.
Un grand grenier et une cave en sous-sol complètent le bien.
Pas de stationnement privatif mais possibilité de se garer facilement dans l'intégralité du parc de la copropriété.
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Caractéristiques :
Charges mensuelles : 200€ incluant le fond ALUR
Taxe foncière incluant la TOM : 1 305€ (possibilité d'exonération sous conditions)
Excellent DPE : C / GES : A - Chauffage : individuel électrique
Bâtiment inscrit au titre des monuments historiques, avantages fiscaux substantiels.
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots principaux : 75 / y compris lots secondaires : 191
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Un peu d'histoire sur le bâtiment :
Le Majestic Palace est ancien palace thermal de la Belle Époque, il incarne le raffinement architectural de la fin du XIXème siècle avec ses volumes généreux, ses façades rythmées et ses détails ornementaux caractéristiques. Témoignage du passé prestigieux de la station thermale, ce bâtiment emblématique offre aujourd’hui un cadre de vie chargé d’histoire, alliant cachet ancien et environnement privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Jennifer MARNIER - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RCS de Clermont-Ferrand : 938 219 425
MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

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